Immobilien so günstig wie nie?

Der Erwerb einer Immobilien dient heute vielmals als Altersvorsorge, um bei unsicheren Rentenprognosen zumindest die Mietkosten zu sparen. Die Baubranche stagniert oder ist gar mit Neuaufträgen rückläufig, einzig Altbausanierungen erleben noch eine gewisse Kontinuierlichkeit. Woran liegt es, sind doch Immobilien so günstig wie nie?

Ein niedriges Zinsniveau mit langer Vertragsbindung sind ideale Kaufvoraussetzungen. Eine erstaunliche Preisstabilität seit vielen Jahren, sogar eine leicht rückgängie Entwicklungstendenz vor allem im Gebrauchtimmobilienbereich. Nur das Potential an willigen Käufern ist nicht vorhanden, woran unsere Wirtschaftsprobleme nicht ganz unschuldig sind. Hohe Arbeitslosenzahlen bundesweit, gewisse Unsicherheiten für die noch Beschäftigten und allerorts Lohnkürzungen - vor allem bei Zusatzleistungen wie Urlaubs-/Weihnachtsgeld sowie Sondergartifikationen - sind dabei ein wichtiger Faktor. 

Aber auch die etwas unerfreuliche Aussicht, eine Immobilie zu erwerben und dann mit einem späteren Wertverlust rechnen zu müssen, erfreut nicht gerade den Immobilienmarkt und führt zu rückläufigen Preisentwicklungen. Doch grundsätzlich gilt noch immer, die eigenen vier Wände sind goldwert, wenngleich sie eine Dauersparkasse bedeuten.

Wobei als Immobilie unterschiedliche Objekte zur Auswahl stehen: Eine pflegeleichtere Eigentumswohnung, das Reihen-/Doppelhaus mit direktem Nachbarschaftskontakt oder ein schmuckes Einfamilienhaus mit Garten. Sonderformen wie alte Bauernhäuser, eine Villa im Grünen oder die Berghütte sind meist Liebhaberwerte oder Besitzerstolz.

Ottonormalverbraucher schafft sich eine Immobilie für den täglichen Lebensbedarf an. Über Jahrzehnte werden hier Familientraditionen gepflegt und Werterhalt betrieben oder auch Wertsteigerungen, z.B. durch den Anbau eines Wintergartens, versucht. Ein beliebtes Modell ist auch die Immobiliensteigerung. Hierbei werden immer höherwertigere Immobilien mit Altimmobilien finanziert. d.h., daß beispielsweise eine Eigentumswohnung verkauft und als Grundfinanzierung in ein Reihenhaus fließt, danach das Eigenheim mit Grundstück, etc. Und gerade hierfür sind die Zeiten günstig, denn Großobjekte sind weit unter Preis erhältlich.

Bedenken wir bei dem Erwerb einer Immobilie immer, nicht umsonst hält sich der hartnäckige Spruch, der Herr im eigenen Hause zu sein!